235 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 121,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881574894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
29120881574894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 73 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 474 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 464 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 439 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 718 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +19 074 $ | 413 759 $ Poids 60 % |
| 4 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 309 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 153 075 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 711 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 185 860 $ Poids 47 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 680 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 398 854 $ Poids 44 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 874 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 307 113 $ Poids 44 % |
| 10 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 211 $ Poids 39 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 331 554 $ Poids 38 % |
| 12 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 339 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.