213 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 79,2 m² · constr. 2013 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881575745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
29120881575745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 61 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 146 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 274 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 47 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 343 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 299 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 356 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 180 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 331 647 $ Poids 86 % |
| 5 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 298 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 288 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 224 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 911 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 767 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 314 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 320 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 314 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 692 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 328 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 152 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 483 510 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.