202 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
553 800 $
Autre · 2 642 $/m² · 209,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881576957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
29120881576957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 92 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 134 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 708 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 290 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 403 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 687 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 212 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 893 919 $ Poids 56 % |
| 5 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 290 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 041 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 622 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 334 803 $ Poids 29 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 297 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 514 $ Poids 27 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 187 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 277 602 $ Poids 22 % |
| 10 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 257 m · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 286 681 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.