200 33E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 199,5 m² · constr. 1990 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881577468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
29120881577468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 87 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 395 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 592 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 234 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 690 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 399 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −58 404 $ | 678 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 321 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 871 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 537 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 327 934 $ Poids 36 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 395 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 992 $ Poids 31 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 130 $ Poids 30 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 260 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 270 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 628 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.