205 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 159,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881577744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
29120881577744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 83 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 545 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 314 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 465 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 513 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 87 858 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 386 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −24 049 $ | 636 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 165 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 351 $ Poids 42 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 32 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 612 $ Poids 35 % |
| 7 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 574 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 300 865 $ Poids 34 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 369 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 092 $ Poids 27 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 220 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −22 833 $ | 245 020 $ Poids 26 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 516 $ Poids 25 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 516 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.