207 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 69,3 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881577996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
29120881577996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 48 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 394 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 286 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 334 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 526 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 594 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 872 $ Poids 69 % |
| 5 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 361 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 312 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 365 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 277 524 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 498 m · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 129 $ Poids 49 % |
| 10 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 689 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 246 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 967 $ Poids 45 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 439 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 671 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.