3011 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
283 600 $
Autre · 3 488 $/m² · 81,3 m² · constr. 2008 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881579540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
29120881579540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 45 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 383 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 339 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 488 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 352 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 473 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 271 941 $ Poids 79 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 516 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 328 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 560 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 311 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 498 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 295 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 505 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 325 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 400 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 476 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 284 993 $ Poids 62 % |
| 10 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 561 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 317 327 $ Poids 60 % |
| 11 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 487 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 311 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 651 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 289 211 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.