202 32E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 153,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881579801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
29120881579801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 77 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 468 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 86 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 478 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 445 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 348 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 579 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 44 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 132 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 297 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 375 $ Poids 37 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 354 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −12 963 $ | 177 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 917 $ Poids 29 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 917 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 548 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 296 717 $ Poids 28 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 311 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 239 688 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.