267 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 80,1 m² · constr. 2016 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881583467700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
29120881583467700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 37 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 150 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 350 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 69 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 272 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 363 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 154 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 338 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 197 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 162 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 327 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 302 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 320 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 84 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 180 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 493 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 871 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 792 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 334 952 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.