239 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 131 m² · constr. 2015 · terrain 1 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881584066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
29120881584066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 87 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 49 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 493 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 321 648 $ Poids 51 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 84 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 694 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +19 074 $ | 428 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 704 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 191 773 $ Poids 47 % |
| 6 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 444 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 455 956 $ Poids 45 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 323 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 158 849 $ Poids 43 % |
| 10 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 716 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 81 143 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 656 $ Poids 35 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 856 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 318 892 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.