238 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 84,9 m² · constr. 2014 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881584421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
29120881584421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 64 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 113 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 361 $ Poids 99 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 258 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 369 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 151 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 41 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 286 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 186 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 150 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 346 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 169 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 332 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 200 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 287 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 327 170 $ Poids 55 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 69 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 316 374 $ Poids 54 % |
| 12 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 841 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 327 122 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.