212 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 84,7 m² · constr. 2014 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881585122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
29120881585122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 74 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 0 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 260 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 369 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 114 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 100 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 210 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 309 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 178 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 345 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 218 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 332 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 219 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 766 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 326 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 283 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 326 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 648 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 339 780 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.