217 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 124 m² · constr. 2013 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881585149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
29120881585149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 83 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 102 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 475 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 942 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 309 520 $ Poids 64 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 590 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +15 606 $ | 414 501 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 313 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 444 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 948 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 596 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 187 506 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 724 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 307 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 468 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 193 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 690 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 325 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 585 155 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.