218 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 129,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881586472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
29120881586472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 125 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 503 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 925 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 328 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 551 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +29 478 $ | 436 482 $ Poids 54 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 281 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 452 993 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 591 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 190 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 930 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 161 977 $ Poids 50 % |
| 7 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 214 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 468 446 $ Poids 45 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 175 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 697 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 324 866 $ Poids 41 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 665 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 331 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 615 169 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.