209 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881587219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
29120881587219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 66 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 125 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 366 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 550 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 320 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 869 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 270 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 465 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 333 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 140 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 297 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 392 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 266 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 362 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 525 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 257 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.