208 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881587290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
29120881587290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 57 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 192 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 184 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 338 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 579 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 314 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 315 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 165 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 197 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 362 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 299 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 363 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 241 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 286 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 373 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 296 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 389 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 391 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.