216 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881587969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
29120881587969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 70 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 258 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 463 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 286 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 331 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 326 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 318 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 356 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 622 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 314 404 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 315 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 65 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 341 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 355 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 335 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 901 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 99 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 361 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 503 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 391 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.