204 33E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 160,7 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881588011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
29120881588011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 529 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 339 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 593 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 381 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 513 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 88 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 104 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 402 409 $ Poids 42 % |
| 6 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 127 $ Poids 36 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 583 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 301 546 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 39 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 308 886 $ Poids 34 % |
| 9 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 308 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −70 801 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 784 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 409 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 922 $ Poids 27 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 226 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 244 495 $ Poids 27 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 380 098 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.