211 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881588421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
29120881588421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 68 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 289 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 326 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 283 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 455 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 361 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 350 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 369 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 567 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 308 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 376 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 534 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 372 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 255 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 309 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 491 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 447 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 326 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.