215 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 165 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881588875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
29120881588875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 411 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 503 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 291 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 406 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 472 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 371 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 317 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 365 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 417 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 198 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 397 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 567 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 249 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 339 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 294 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 391 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 581 $ Poids 52 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 547 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.