204 32E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881589013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
29120881589013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 66 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 406 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 320 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 481 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 344 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 409 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 447 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 492 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 544 $ Poids 71 % |
| 5 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 505 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 500 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 551 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 319 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 452 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 496 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 596 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 520 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 305 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.