254 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 79,5 m² · constr. 2023 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881594199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29120881594199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 64 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 113 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 361 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 67 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 157 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 373 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 247 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 348 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 97 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 108 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 329 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 273 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 336 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 185 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 329 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 54 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 318 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 659 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 344 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 51 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 510 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.