299 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 74,1 m² · constr. 2016 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881594396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
29120881594396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 62 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 72 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 257 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 324 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 147 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 350 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 138 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 338 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 669 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 748 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 176 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 308 970 $ Poids 69 % |
| 8 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 44 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 79 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 915 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 91 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 279 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 315 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 839 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 287 429 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.