294 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 78,1 m² · constr. 2016 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881594632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
29120881594632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 60 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 93 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 276 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 152 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 358 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 271 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 334 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 180 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 346 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 301 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 91 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 182 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 316 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 778 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 56 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 506 $ Poids 67 % |
| 10 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 286 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 323 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 699 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 121 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 488 216 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.