296 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 180,7 m² · constr. 2016 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881594733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
29120881594733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 86 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 492 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 731 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 238 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 632 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 235 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 625 089 $ Poids 61 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 118 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 924 001 $ Poids 60 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 248 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 531 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 853 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 92 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 14 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 896 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 315 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 241 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 278 466 $ Poids 32 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 568 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 238 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 351 $ Poids 24 % |
| 12 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 694 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.