303 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 72,8 m² · constr. 2016 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881594740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
29120881594740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 53 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 117 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 267 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 301 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 322 060 $ Poids 96 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 103 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 347 515 $ Poids 79 % |
| 4 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 625 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 704 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 131 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 306 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 671 $ Poids 69 % |
| 8 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 49 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 163 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 335 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 56 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 325 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 313 540 $ Poids 55 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 794 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 285 200 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.