300 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 93 m² · constr. 2014 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881595244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
29120881595244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 89 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 0 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 114 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 379 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 734 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 890 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 147 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 387 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 357 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 878 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 201 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 105 $ Poids 56 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 111 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 324 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 115 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 313 377 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.