303 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 169,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881596040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
29120881596040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 91 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 372 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 699 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 164 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 597 753 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 245 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 696 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 90 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 84 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 886 092 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 749 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 307 599 $ Poids 36 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 180 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 810 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 106 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 267 345 $ Poids 31 % |
| 10 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 829 $ Poids 27 % |
| 11 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 215 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 977 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.