391 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 177,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 347 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881596817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
29120881596817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 90 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 269 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +41 226 $ | 735 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 82 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 376 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 637 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 351 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 533 871 $ Poids 58 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 124 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 929 769 $ Poids 57 % |
| 6 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 731 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 92 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 794 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 312 971 $ Poids 37 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 232 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 362 368 $ Poids 36 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 0 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 904 $ Poids 33 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 183 $ Poids 31 % |
| 11 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 004 $ Poids 26 % |
| 12 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 376 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 167 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.