231 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 88,4 m² · constr. 2012 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881597025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
29120881597025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 59 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 244 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 361 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 211 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 506 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 277 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 374 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 368 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 637 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 345 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 309 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 289 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 295 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 313 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 81 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 290 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 711 $ Poids 58 % |
| 11 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 459 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 336 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 532 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 330 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.