235 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 127,5 m² · constr. 2012 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881597166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
29120881597166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 68 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 281 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 479 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 823 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 312 534 $ Poids 66 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 399 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +13 872 $ | 418 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 826 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 666 $ Poids 56 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 134 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 450 194 $ Poids 56 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 547 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 188 877 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 497 $ Poids 48 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 558 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 310 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 140 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 590 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 535 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 329 390 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 548 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 316 514 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.