234 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 136,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881597492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
29120881597492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 80 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 255 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 495 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 535 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 363 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 322 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 682 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 82 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 181 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 510 $ Poids 47 % |
| 7 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 598 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 193 722 $ Poids 45 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 400 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 430 837 $ Poids 45 % |
| 9 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 876 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 159 442 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 604 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 320 373 $ Poids 34 % |
| 11 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 606 767 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.