238 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 115 m² · constr. 2011 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881597674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
29120881597674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 278 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 453 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 173 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 429 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 376 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 396 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 868 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 294 799 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 644 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 278 $ Poids 60 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 870 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 146 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 591 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 294 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 702 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 686 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 205 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 578 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 66 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 316 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 413 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.