217 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881598097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
29120881598097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 46 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 335 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 30 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 356 853 $ Poids 83 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 627 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 310 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 237 933 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 85 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 364 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 349 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 349 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 323 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 314 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 380 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 374 476 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 448 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 503 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.