243 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 98,4 m² · constr. 2012 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881598600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
29120881598600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 63 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 269 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 534 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 114 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 402 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 386 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 684 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 320 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 381 928 $ Poids 69 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 338 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +13 872 $ | 372 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 229 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 65 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 297 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 395 394 $ Poids 50 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 430 533 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.