245 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 75,5 m² · constr. 2005 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881598692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
29120881598692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 41 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 391 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 257 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 512 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 310 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 308 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −25 612 $ | 334 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 434 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 296 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 361 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 309 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 337 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 321 938 $ Poids 74 % |
| 7 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 296 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 295 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 280 737 $ Poids 68 % |
| 9 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 390 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 338 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 270 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 530 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 275 309 $ Poids 61 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 554 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 302 097 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.