224 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 145,9 m² · constr. 1991 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881598838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
29120881598838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 82 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 240 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 512 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 673 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 84 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 413 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 473 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 229 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 151 $ Poids 44 % |
| 6 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 762 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 045 $ Poids 42 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 205 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 404 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 553 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 184 079 $ Poids 38 % |
| 9 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 761 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 818 $ Poids 36 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 961 $ Poids 28 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.