227 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 72,3 m² · constr. 2004 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881599824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
29120881599824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 39 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 516 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 250 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 627 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 301 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 278 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 301 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 288 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 425 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 325 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 410 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 287 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 515 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 435 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 268 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 470 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 273 605 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 456 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 313 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 460 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 264 005 $ Poids 53 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 670 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 294 674 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.