95 27E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 177,6 m² · constr. 1936 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881620659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
29120881620659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 54 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 883 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 625 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 127 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −1 458 $ | 83 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 056 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 852 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 557 250 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 161 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 313 039 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 804 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 166 $ Poids 46 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 889 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 821 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 289 $ Poids 29 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 970 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 951 $ Poids 25 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 831 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 255 937 $ Poids 24 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 632 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.