92 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881621512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
29120881621512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 67 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 228 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 335 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 674 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 382 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 247 $ Poids 64 % |
| 8 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 861 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 397 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 605 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 889 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 509 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 986 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 336 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 774 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 012 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.