91 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 111,4 m² · constr. 1900 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 94 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881621557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
29120881621557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 25 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 410 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 279 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 689 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 354 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 897 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 406 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 587 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 990 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 344 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 230 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 149 326 $ Poids 46 % |
| 12 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.