89 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 196,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881622429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
29120881622429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 90 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 637 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 968 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +10 307 $ | 740 965 $ Poids 56 % |
| 3 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 952 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 728 048 $ Poids 53 % |
| 4 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 937 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 355 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 325 758 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 933 145 $ Poids 39 % |
| 7 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 592 607 $ Poids 20 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 474 $ Poids 19 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 964 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 281 817 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.