1993 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 127 m² · constr. 1985 · terrain 2 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881629954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
29120881629954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 45 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 509 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 284 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 888 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 167 985 $ Poids 42 % |
| 5 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 824 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 475 $ Poids 40 % |
| 6 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 437 128 $ Poids 32 % |
| 7 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 822 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +9 812 $ | 314 142 $ Poids 32 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −32 946 $ | 370 627 $ Poids 30 % |
| 9 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 421 611 $ Poids 30 % |
| 10 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 861 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 011 $ Poids 28 % |
| 11 | 119, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-05 · 528 m · Vendu 58 374 $ (494 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −5 546 $ | 64 609 $ Poids 26 % |
| 12 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 629 m · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 258 699 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.