2735-2745 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 190,6 m² · constr. 1941 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881630223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
29120881630223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 78 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 765 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 578 452 $ Poids 70 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 815 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 650 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 721 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 673 977 $ Poids 55 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 50 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +365 $ | 88 161 $ Poids 49 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 803 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 851 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 127 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 321 881 $ Poids 46 % |
| 7 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 925 $ Poids 39 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 829 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 346 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 717 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 973 $ Poids 36 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 883 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 742 $ Poids 26 % |
| 11 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 765 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 492 $ Poids 24 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 748 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 264 739 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.