2715 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
202 600 $
Autre · 3 047 $/m² · 66,5 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 69 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881630337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
29120881630337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 19 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 771 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 280 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 335 m · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 637 $ Poids 68 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 826 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 896 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 926 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 559 $ Poids 47 % |
| 6 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 855 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 106 $ Poids 41 % |
| 7 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 919 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 044 $ Poids 37 % |
| 8 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 241 400 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 894 m · Vendu 289 100 $ (3 850 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 452 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 299 089 $ Poids 26 % |
| 10 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 760 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 841 $ Poids 26 % |
| 11 | 269, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-27 · 862 m · Vendu 212 000 $ (2 827 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 221 557 $ Poids 22 % |
| 12 | 295, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-25 · 854 m · Vendu 227 000 $ (3 063 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 360 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 230 019 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.