2625 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 218,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881630489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
29120881630489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 87 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 750 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 826 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 624 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 802 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +78 080 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 705 134 $ Poids 42 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 836 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 914 372 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 219 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 340 992 $ Poids 28 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 826 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 799 $ Poids 23 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 922 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 068 $ Poids 16 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 768 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 283 763 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.