99 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 160,5 m² · constr. 1951 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881631199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
29120881631199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 37 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 215 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 84 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 854 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 859 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 592 930 $ Poids 58 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 860 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 918 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 183 $ Poids 57 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 270 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 301 410 $ Poids 39 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 198 $ Poids 37 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 618 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 311 $ Poids 29 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 132 $ Poids 27 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 913 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −71 251 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 783 559 $ Poids 24 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 842 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 244 360 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.