100 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 197,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881631845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
29120881631845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 840 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 031 $ Poids 71 % |
| 2 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 749 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 686 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 783 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 664 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 836 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 867 172 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 259 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 326 710 $ Poids 41 % |
| 6 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 905 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 677 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 840 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 666 $ Poids 24 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 926 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 636 $ Poids 23 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 763 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 269 546 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.