123 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881631940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
29120881631940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 71 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 235 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 351 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 771 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 504 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 712 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 360 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 533 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 636 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 712 $ Poids 59 % |
| 9 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 884 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −25 612 $ | 374 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 852 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 721 $ Poids 42 % |
| 11 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 812 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 336 369 $ Poids 38 % |
| 12 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 880 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 313 731 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.