86-88 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 178,1 m² · constr. 2004 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881632065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
29120881632065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 86 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 891 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 685 265 $ Poids 68 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 270 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 92 162 $ Poids 63 % |
| 3 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 798 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 321 $ Poids 57 % |
| 4 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 319 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 313 380 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 964 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 588 170 $ Poids 46 % |
| 6 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 588 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 915 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 501 364 $ Poids 42 % |
| 8 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 962 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 866 317 $ Poids 39 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 818 $ Poids 28 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 887 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −18 026 $ | 262 284 $ Poids 23 % |
| 11 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 366 $ Poids 23 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 437 923 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.